Herron Todd White의 Toowoomba 소재 평가사 Bart Bowen은 회사의 월간 부동산 리뷰에 글을 쓰면서 탄소 분야 활동이 둔화된 이유를 조사했습니다.

탄소 분야의 활동은 전반적으로 둔화되었습니다. 그러나 이는 관심이 부족해서가 아닙니다. 이 분야는 여전히 많은 대화, 의견 차이, 검토 및 기회의 원천입니다.

활동 감소의 일부는 ACCU 생산 측면에서 가장 널리 받아들여지고 가장 높은 수확량을 보였던 여러 방법론이 만료된 데 기인합니다. 특히 인간에 의한 재생(HIR)이 두드러졌던 퀸즐랜드의 멀가 벨트와 뉴 사우스 웨일즈 북부에서 그렇습니다.

HIR의 새로운 버전은 통합 농장 및 토지 관리라는 새로운 방법론에 통합될 예정이지만, 이 대체 방법론은 3년 이상 개발 중이며 여전히 검토 중입니다.

방출 지연으로 인해 북부 준주의 가축 농장이 매각되었고, NT 지역의 거래가 눈에 띄게 감소했다는 사실이 알려졌습니다.

그럼에도 불구하고, 탄소 전체가 제공하는 기회는 2024년 내내, 그리고 2025년 현재까지도 계속해서 논의의 추세가 되고 있습니다.

탄소시장연구소가 실시한 조사에 따르면 호주 기업의 3분의 2(65%)가 2035년까지 호주 탄소 크레딧 단위 가격이 90달러를 넘을 것으로 예상합니다.

제 관점에서 볼 때, 전 세계가 ESG에 점점 더 주목하고 탄소 관리를 통해 환경적 발자국을 최소화하는 것이 확실히 주된 초점인 만큼 그럴 가능성이 높아 보입니다.

더욱이, 호주의 안전장치 메커니즘은 주요 오염 배출 기업들이 배출량 상쇄를 위해 ACCU 발전에 의존하게 될 가능성이 특히 높아 보입니다. 2025년 1월 1일부터 매출 5억 달러 이상의 대기업은 배출량을 보고해야 하며, 다른 관련 기관들도 향후 2년에 걸쳐 단계적으로 보고할 예정입니다.

그러나 심각한 영향을 미칠 수 있는 새로운 요인은 상쇄에 대한 인식이 높아지고 수용하지 않는 것인데, 여기에는 보호 메커니즘에 따라 포획된 회사가 배출량을 줄이기 위한 관행을 바꾸기보다는, 자신들이 만들어내는 오염을 상쇄하기 위해 ACCU를 매수하려 할 수 있는 관행이 포함됩니다.

Climate Active의 몰락은 변화하고 진화하는 시장 역학과 기대의 또 다른 사례로 보입니다. Green Collar와 North Australian Pastoral Co를 포함한 100개 이상의 기업이 이 프로그램을 탈퇴했습니다. 이 프로그램은 정부가 배출량 감축 또는 탄소 중립 달성을 위한 기준을 설정하고 자발적 목표를 인증하기 위해 설립한 것입니다.

그린 칼라 공동 설립자 제임스 슐츠는 오스트레일리안지와의 인터뷰에서 이 제도가 선과 악의 시각으로만 볼 수 있는 집단에 의해 이용당했다고 말했습니다. 정부는 2023년에 클라이밋 액티브(Climate Active)에 대한 검토를 발표했지만, 검토 이후 아무런 개혁도 이루어지지 않았고, 반대 단체들은 이 제도를 완전히 폐지하라는 압력을 가하고 있습니다.

HIR 만료에 따라 육우 무리 방법론도 현재 중단되었으며 2025년 9월 30일에 만료됩니다. 현재 배출량 감축 보증 위원회가 검토를 진행 중이므로 토양 탄소 방법이 주목을 받고 있지만, 이 방법은 이미 2018년과 2021년에 업데이트되었습니다. 이는 탄소 격리가 여전히 신생 및 개발 산업이며, 입법적 변화가 시장을 하룻밤 사이에 바꿀 수 있음을 보여줍니다.

끊임없이 변화하는 이러한 환경에서 균형 잡히고 독립적인 의견과 관점을 얻기 위해 다양한 업계 전문가와 상담하는 것이 매우 중요합니다. 다양한 탄소 농업/집계 기업들이 실행 가능한 프로젝트를 구축하는 데 앞장서고 있으며, 탄소 산업에서 수익을 창출할 기회를 모색할 수 있는 유리한 위치에 있는 것은 분명합니다. 하지만 이러한 조언은 지역 부동산 중개인, 그리고 특히 Herron Todd White와 같은 독립적인 부동산 감정평가사의 도움을 받아 균형을 맞춰야 합니다.

소득 다각화의 이점

최근 토지 소유자들과의 논의를 통해 탄소 프로젝트가 제공하는 소득 다각화 기회의 이점이 강조되었습니다. 특히 가뭄이나 홍수로 인해 농촌 소득이 어려움을 겪을 때 이러한 기회가 매우 귀중합니다.

토지 소유자가 제시한 사례에서는 ACCU 매각을 통해 토지 최초 매입가의 3%에 해당하는 기본 수익률을 유지했습니다. 이를 통해 토지 소유자는 염소 시장 가격의 큰 폭 하락 이후 사업 모델을 검토하고 재편할 시간을 벌 수 있었습니다.

ACCU 가격은 2024년 내내 강세를 보였으며, 특히 하반기에 강세를 보였으며, 결국 32개월 만에 최고치를 기록했습니다.

그러나 쇠고기 중앙 홈페이지 산업 대시보드의 그래프에서 볼 수 있듯이 이는 여전히 변동성이 큰 시장이며 11월 중순에 최고점을 기록한 이후 어느 정도 가격이 변동한 것으로 보이며 현재 가격은 ACCU당 38달러 이하로 조정되었습니다.

퀸즐랜드 남서부에서는 HIR 만료로 인해 기존 방법에 적합한 멀가 부동산에 대한 수요가 확실히 둔화되었으며, 그린필드 부지에 새로운 프로젝트를 투자하거나 설립하려는 통합업체와의 거래는 지난 6~12개월 동안 거의 없었습니다.

그럼에도 불구하고, 이 방법으로 생산된 크레딧은 확실히 배당금을 지급하고 있으며, 필요할 경우 귀중한 비농촌 생산 수입원을 제공하여 해당 지역의 부동산 시장 기본을 뒷받침하는 데 도움이 될 가능성이 높습니다.

마찬가지로, 가격대는 대체 방법, 특히 식생 관리 방법(간단히 말해 개간 방지, 임업 및 사바나 화재 관리 포함)에 따른 프로젝트 개발을 계속 뒷받침하고 있습니다.